🔍 프랑스 부동산 사이트 🖥️
| 사이트 | 장점 👍 | 단점 👎 |
|---|---|---|
| Leboncoin | 매물 수 많음 (부동산+개인), 다른 사이트보다 가격이 저렴, 💶 | 사기 매물 주의! 필터링이 부족해요 ❗ |
| SeLoger | 부동산 중개 매물 위주로 안정적 🔐 | 수수료 포함, 보증 서류 요구가 까다로움 📄 |
| PAP | 집주인과 직거래! 수수료 X 🆓 | 인기 매물은 경쟁 치열, 반응 느린 편 😅 |
| Bien’ici | 지도 기반 보기 편함 🗺️ | 신축/고급 매물 위주, 저렴한 매물은 드묾 💎 |
| Jinka(어플) | 여러 사이트 한 번에 검색 + 알림 기능 📲 | 일부 매물은 클릭 시 원 사이트로 이동해야 함 🔁, 원래 사이트보다 알림이 살짝 늦게도 옴 |
💡 메세지로 컨택하는거보다는 직접 전화하면, 더 빨리 소통할 수 있어요 ! (하지만, 귀찮고 급 소심해서 급한경우에만 사용해요😅)
🤩 저만의 꿀팁 :
💡 모든 사이트가 장단점이 있는데, 저는 일상 생활중 Jinka에 알림 키워드를 설정해서, 조건에 맞는 매물이 나오자마자 바로 확인해요! 놓치지 마세요 👀
💡 Jinka는 전체적인 소식을 받기 위함이니, seloger나 leboncoin 같은 사이트 어플을 직접 설치하는것도 좀더 많은 옵션을 챙길수 있죠 !
💡 주소를 알때는 Bien'ici에 일조량 확인하는것도 좋아요
🌍 한국 커뮤니티 활용하기 (프잘사, 프랑스존)
🚶♂️ 직접 발로 뛰기 (의외로 효과 있음!) 👣
온라인만으론 부족한 경우가 많아요!
동네를 정해 직접 탐방하면 온라인에 없는 매물을 만날 수도 있어요.
무엇보다도, 동네 분위기도 직접 느낄수 있는 장점이 있죠 !
저는 개인적으로는 자주 사용하지 않는 방법이긴 한데, 사람사는 세상이니 의외로 정공법이 잘 통해서 잘 구하는 지인들도 종종 봤어요.
✅ 동네 부동산들 벽보 광고를 보고 사무실 들어가기, 혹은 괜찮은 부동산 들어가 "à louer" 매물 직접 문의하기
👍 개인적 인상 남기면 연락 받을 확률 UP 👎 체력, 시간 소모 있고 프랑스어가 필요할 수 있어요
📂 프랑스에서 집 임대할 때 필요한 서류 ✅
프랑스에서는 집을 임대하려면 신뢰할 수 있는 세입자임을 증명하는 서류(dossier locatif)를 미리준비해야 해요. 서류에서 부터 컷 당할때가 많기 때문에, 철저하게 준비하는 것이 중요해요 💼
- 여권 또는 체류증 사본 🛂
- 소득 증빙: 최근 3개월 급여명세서(Fiche de paie)와 재직증명서
- 프리랜서/자영업자는 최근 세금 신고서 (avis d’imposition), 사업소득 증빙
- 실업자: Pôle emploi 수당 수령 증빙 등
- 최근 세금 신고서 (Avis d’imposition) 🧾
- 현재 거주지 증명: 전기·가스 요금 고지서 등
- 프랑스 은행 계좌 정보 (RIB)
- 보증인 서류: 보증인의 신분증과 소득 증빙 (없을 경우 Visale 보증 제도 신청 가능)
- 이전 거주지의 quittance de loyer와 (선택 사항이지만 +신뢰도 UP) 🏘️
💡 Visale은 프랑스 정부에서 제공하는 무료 보증 서비스로, 외국인도 쉽게 가입 가능하며 집주인에게도 신뢰를 줄 수 있어요.
👉 visale.fr 에서 신청 가능! (다음에 한번 다뤄보도록 해볼게요 !)
📌 프랑스 정부인증 플렛폼인 Dossierfacile (https://www.dossierfacile.fr/) 에 서류를 올려 개인정보를 안전히 보호하고, 집주인과 중개인의 신뢰를 챙길수 있어요 ! (이것도 다음에 다뤄보도록 해볼게요 ! 말하고 싶은 주제가 너무 많아요😝)
⚠️ 프랑스 집 임대 시 꼭 주의해야 할 사항
"보증금 먼저 보내면 열쇠 보내줄게요"는 전형적인 사기입니다.
계약서 서명 전에 어떤 돈도 보내지 마세요!
2. 📷 사진만 믿지 말고 직접 확인
- Bail meublé: 가구 포함, 기본 1년 계약
- Bail vide: 가구 없음, 기본 3년 계약
4. 💼 CAF(주거 보조금) 가능 여부 확인
모든 집이 CAF 신청 가능한 건 아닙니다. 반드시 집주인에게 가능 여부를 먼저 확인하세요.
5. “Préavis (퇴거 통보 기간)”📆
세입자가 나가려면 보통 1~3개월 전 통보 필요.
→ 계약서에 기재된 기간 꼭 체크!
6. 공과금 포함 여부 확인 🔐
임대료에 물, 전기, 가스, 인터넷이 포함된 건지 확인하세요.
→ charges comprises인지, non comprises인지 꼭 명시돼야 합니다!