큰 꿈을 품고 온 프랑스, 새로운 생활을 시작할 때, 가장 큰 난관 중 하나가 바로 '집 구하기'인거 같아요.
집이 안구해서져 '사방이 집인데 왜 내집은 없을까?'하다가, 막상 다른서류는 다 'OK'인데, 보증인에서 막힌다구요?😥
걱정하지 마세요! "Visale (비잘)"이 여러분을 도와줄 거예요 😊
지난번 '프랑스에서 집구하는 방법'글에 이어서,
프랑스에서 집 구하는 법 | 사이트 비교 + 서류 + 사기예방 팁 총정리 🏠🧐
Bonjourdonjour
👉https://www.bonjourdonjour.com/2025/05/location.html이 글에서는 Visale의 개념부터 신청 방법, 거절 시 대처법까지 이야기 해볼게요 !
보증인이 왜 필요해요?⚖️
프랑스에서 집을 구할 때, 집주인들은 보통 세입자가 월세를 내지 못할 경우를 대비해 '보증인(garant)'을 요구하죠.
보증인은 세입자 대신 월세를 지불할 능력이 있음을 증명해야 하는데, 대부분 프랑스 거주자여야 하고, 소득 기준도 까다로워서, 보증인조건에 부합하는 현지 인맥이 부족한 외국인에게는 막막한 부분이죠.
✅ 이 Garant도 두종류가 있어요 : Caution simple (단순 보증)과 Caution solidaire (연대 보증)이 있죠.
- Caution simple (단순 보증)은 집주인이 세입자에게 먼저 모든 수단을 다 쓴 다음에야 보증인에게 청구할 수 있어요 = 💡 보증인은 최후의 보루, 책임이 상대적으로 가벼움
- Caution solidaire (연대 보증)은 보증인이 세입자와 동등하게 책임지는 방식 = 세입자가 월세 1개월만 연체해도, 집주인은 바로 보증인에게 청구 가능
✅ 프랑스에서는 거의 90% 이상이 “caution solidaire”를 요구해요. 특히 외국인, 수입이 불안정한 경우엔 리스크를 줄이고자, 보증인의 책임이 더 강화된 형태를 선호하겠죠?
법적인 책임 때문에, 프랑스에서도 가족들이나 정말 친한 친구들 아니면 보증을 안서주죠...
이런 상활 때문에, 저도 학생일때 Visale을 활용해서 집을 구했었는데, 외국인으로서 지인찬스 빼고, 현실적인 보증인을 찾는 방법들 중 'grante me'나 'caution bancaire'보다 조건도 쉽고, 처리도 빨랐어요. 무엇보다도 무료이구요 !
🔍 Visale이란?
Visale은 프랑스 정부 산하 기관 Action Logement이 제공하는 무료 임대 보증 제도입니다.
세입자가 임대료를 내지 못하거나 주택에 손상을 입혔을 때, Action Logement이 집주인에게 먼저 지불하고, 세입자는 나중에 이를 상환하는 방식이에요. 마치 주거를 위한 안전망 같은 존재죠! 🕸️
✔️ Visale의 핵심 보장:
임대료 체납 시 최대 36개월 보장
주택 훼손 시 최대 2개월치 임대료 보상
100% 무료, 별도 수수료 없음 🎉
🧑🎓 누가 신청할 수 있을까?
✅ 만 18세~30세: 학생, 구직자, 사회초년생
✅ 30세 이상도 특정 조건에 부합하면 신청 가능:
고용된 지 6개월 미만
월 순수입 1,500유로 이하
계약 전환 중 (CDD → CDI 등)
일반적으로 소득 증빙이 어려운 학생은 파리 및 일드프랑스 지역은 800€, 프랑스 그 외 지역은 600€까지 보증을 받을 수 있어요 !
사회 초년생이나 알바를 하는 경우에는 파리 기준 월세 1500€, 지방 기준 1300€ 초과 시 소득 증빙이 없으면 거절될 수 있어요.
📌 신청 시점에 반드시 계약된 주소가 없어도 되요! 프랑스 도착 전, 비자 수령 이후부터 신청 가능 !
📝 Visale 신청 절차
www.visale.fr 접속 → "Je suis locataire (저는 세입자 입니다)" 선택 → "Je m’inscris à visale" (Visale에 등록합니다)를 클릭하여 계정 생성 시작!
계정 생성 → 개인 정보 및 서류 제출:
여권 스캔본
학생 비자
교육기관 등록 증명서 (certificat de scolarité)
은행 명세서 또는 소득 증빙 자료
✅
- 신청 완료 후 보통 72시간 이내( 늦어도, 2~5일 내) 승인 결과 수신
승인되면 PDF 형식의 "Visa Visale" 보증서 발급 📄
보증서를 집주인에게 제출 → 임대 계약 체결
집주인이 온라인으로 확인 후 Visale 보증 활성화 완료!
📌 보증서 유효기간은 보통 3개월 (학생은 6개월까지 가능). 기간 내 계약 체결이 필수예요!
💡 Visale 신청은 프랑스 비자를 발급받는 즉시 시작하는 게 좋아요.숙소를 찾기 전에 Visale를 미리 확보해두면 임대 계약 시 큰 도움이 되죠 !
📉 만약 거절된다면? (실패해도 다시 도전 가능!)
신청이 거부되었다고 해서 포기할 필요 없어요! Visale은 문제를 해결할 수 있는 명확한 절차와 이유를 알려줘요. 거절 사유를 정확히 파악하고 차근차근 적절하게 대처하면 되요 !
❌😣 주요 Visale 거절사유:
- 자격 조건 미충족: 가장 흔한 이유 중 하나. 연령, 소득, 비자 종류 등 Visale의 기본 자격 조건을 충족하지 못하는 경우. 예를 들어, 3개월 미만 단기 비자로는 Visale 승인이 어렵다고 해요.
- 서류 미비 또는 부정확: 서류가 미비 했거나, 제출된 서류의 정보가 잘못되었거나, 일치하지 않는 경우.
- 월세 대비 소득 비율: 사회 초년생의 경우, 월세(관리비 포함)가 신청자의 소득의 50%를 초과하는 경우 거절될 수 있어요.
- Visale이 승인하지 않는 숙소 유형: 숙소가 Visale의 기준(주 거주지, 특정 월세 상한선, 위생 규정 준수 등)을 충족하지 못하는 경우.
- Visale 정책 변경 또는 오해: 드물지만, Visale 정책이 변경되었거나, 신청 내용이 담당자에게 오해되어 거절되는 사례.
💪 해결 방법:
- Visale 거절 통보 이메일이나 문자를 꼼꼼히 확인하여 구체적인 거절 사유를 파악하기
- 계속 '서류 미완료' 상태로 표시된다면, 어떤 서류가 누락되었는지 확인하고 15일 이내에 보완해야 해요. 그렇지 않으면 신청이 무효화될 수 있어요😨
- 미비한 서류나 잘못된 정보가 있다면, 즉시 수정하여 재신청
- 이전에 받은 'visale'의 유효 기간이 만료되었다면, 새로운 'visale'로 다시 신청할 수 있어요.
- 그래도 막히면, 고객센터(📞 0970 800 800)에 문의!
💡 모든 제출 서류의 사본을 보관하고, 신청 시에는 항상 정확하고 완전한 정보를 제공
💬 거절되었다고 포기하지 마세요! 보통은 단순 서류 누락이나 조건 초과가 원인이기 때문에, 보완 후 재신청하면 승인될 가능성이 높아요 ! 😊
🤔다른 대안의 보증 방법들은?
결국 Visale이 무료이고 가장 좋은 방법이긴 한데, 시간은 없고, 진행이 안된다면, 울며 겨자먹기로라도 선택해야 할때는 어쩔수 없는것 같아요... 당장 자신의 보금자리 없는 타향살이는 심리적으로도 유쾌하진 않으니깐요..
- Grantme(=월세의 약 4.5%에 해당하는 수수료😫), 하지만 신청 자격이 더 유연해요
- Caution bancaire(은행 보증 = 은행수수료+묶여있는 목돈😰). 목돈이 묶이기는 하지만, 수수료 자체는 Grantme나 다른 보증 서비스보다 훨씬 싸죠.
📣 마무리
Visale는 프랑스에서 자취를 시작하려는 여러분에게 매우 든든한 제도예요. 특히 유학생, 신입 직원들에게 큰 도움이 될 수 있죠. 무엇보다도 보증인이 없어도 집을 구할 수 있는 기회이니, 적극 활용해 보세요!
거절됐다고 너무 속상해하지 말고, 차분히 수정하고 다시 도전하면 됩니다. 이 글이 도움이 되었다면, 주변 친구들에게도 공유해 주세요 😊