🏠 프랑스 집 계약, 한국어로 해결! 하나은행 파리지점 Caution bancaire(은행보증) 완전정복 (광고❌)

Bonjour, 돈주르 ✋ !

여차 여차해서 마음에 드는 집 컨택하고 진행좀 해보려하면, “보증인이 없으면 계약이 안돼요”라는 말에 멘붕 온 경험, 한 번쯤 있으시죠? 저도 한두번이 아니였어요...😰

저에게 유학 초창기 시절 집을 구할때 가장 큰 벽은 언어와 보증 제도였어요.😢

지난번 집구하는 방법과 유학생이나 사회 초년생이 사용하기 좋은 visale보증에 대해 알아 봤었는데요?

프랑스에서 집 구하는 법 | 사이트 비교 + 서류 + 사기예방 팁 총정리 🏠🧐

Bonjourdonjour

👉https://www.bonjourdonjour.com/2025/05/location.html

프랑스 집 구하기 필수템: Visale 완벽 가이드!🏡✨ (거절 시 대처법까지 💡)

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👉https://www.bonjourdonjour.com/2025/06/visale.html

오늘은, 지난 글에 이은 '집구하기 시리즈'의 또다른 보증의 방법인 Caution bancaire(은행보증)에 대해 같이 알아볼게요 ! ✨

사실 저도 프랑스에서 세 번째 집을 구할 때, 동네와 집은 정말 마음에 들었지만, 공동명의가 많은 스튜디오라서 Visale 신청이 계속 오류가 났었어요. 하지만, 유학생들에게 유명한 Garantme는 수수료가 너무 비싸서 마치 돈을 버리는 기분이 들더라고요. 그래서 대안으로 수수료가 더 저렴한 은행 보증을 선택했어요 !

그때는 관련 정보가 많지 않아 직접 발품을 팔아야 했지만, 여러분은 그런 고생 없이 좀 더 쉽고 편한 방법으로 집을 구하셨으면 좋겠어요!

많은 프랑스은행들 중, 유일하게 한국어로 소통가능한 하나은행 파리지점에서 은행 보증(caution bancaire)을 통해 쉽고 안전하게 집을 구하는 방법을 알려드릴게요. 특히 프랑스어가 익숙하지 않은 유학생분들께 적극 추천드려요! (광고❌)

💡 Caution bancaire란?

Caution bancaire는 은행이 여러분을 대신해서 집주인에게 "보증"을 서주는 제도예요. 예를 들어, 월세를 연체하거나 문제가 생길 경우, 은행이 임대인에게 대신 지급하고, 나중에 여러분에게 정산하는 방식이죠.

그 대신 은행은 보증금액에 해당하는 예치금을 요구하고, 일정 수수료를 받아요.

그말은 곧, 목돈(6~12개월치 월세)이 은행에 묶인다는 치명적인 단점이 있죠 👀!

하지만, 그단점을 상쇄할만큼 다른 garant 서비스 (ex. Garantme) 보다 훨씬 저렴한 수수료와 결국에는 원금 보장이 된다는 큰 장점이 있죠 !

🌍 왜 하나은행 파리지점이 좋을까?

✔️ 한국어 상담 가능 !
✔️ 프랑스 현지 시스템 !
✔️ 유학생/교민 대상 맞춤 서류안내
✔️ 프랑스이지만, 한국의 행정속도를 느낄수 있음
✔️ 메일이나 전화 피드백이 정말 빠름 !

👉 실제로도 많은 유학생, 교환학생, 주재원 가족들이 신뢰하고 이용 중이에요.

📋 신청 조건 및 준비서류

여권 + 비자 (또는 체류증)
증명사진 1매
임차계약서 또는 전기세 영수증
학생: 재학증명서 / 학교 입학확인서
직장인: 재직증명서

※ 프랑스 도착 2주 후부터 예약 가능하며, 사전 헝데부 필수예요.

✅ 헝데부 잡을때는 전화로 ! : 01 53 67 12 00 (일반은행전화), 01 53 67 12 10 (보증담당)

💶 보증금 예치방식 2가지

✅ 1) 유로예치 방식 (100% 담보)

보증금 전액에 해당하는 유로(EUR)를 동결 예치
서류조성비: €200 (개인)
연간 보증 수수료: 보증금의 1% (최소 €100, 선납)
임대인 요청 시 대지급 수수료: €100
보증 해지 수수료: €50
의향서 발급 및 수정: €50
SWIFT 등 상대 측 양식 사용: 최소 €200

💡 예치금은 동결되지만, 해지 시 잔여 수수료는 일할 계산 후 환급돼요!

✅ 2) 달러예치 방식 (110% 담보)

보증금의 110%에 해당하는 미국 달러(USD)를 예치
서류조성비: €50 (개인)
기타 수수료는 EUR 방식과 동일

💸 환차손과 이율 차이를 고려해, 자산 보유 통화에 따라 선택하세요.

📌 체크 포인트

은행보증 신청시, 하나은행 계좌 개설 필수 !

(💡만약 카드도 발급하는쪽으로 유도한다면, 필수❌, 계좌 유지비는 한달에 2.5유로 !)

집주인과 caution bancaire 방식 수용 여부를 먼저 확인하세요.

보증 해지 시 반드시 ‘lettre de mainlevée’를 받아야 예치금 반환 가능!

🔁 신청 절차 요약

🗣️ 임대인과 caution bancaire 방식 합의 - 가계약서 (pre-contrat ou projet du bail)를 미리 써놔야 은행보증때 왔다 갔다 하는 수고가 덜어져요.
🗓️ 하나은행 파리지점 예약 및 서류 준비
💰 담보 예치 및 수수료 납부
📝 은행 보증서 발급
🔑 계약 체결 완료 & 입주

✅ 계약할때, 은행 보증서(Acte de cautionnement) 원본은 집주인 (혹은 부동산), 복사본은 본인이 보관하는데요, 나중에 집계약 해지하고 보증금 돌려 받을때 꼭 Acte de cautionnement 원본이 필요해요! 저 같은경우는 이거 때문에, 계약할때 부동산에 신신당부 했어요 😅
(나중에 보증금 해지하는 과정도 다뤄 볼게요 😉)

🌟 마무리 : 언어 걱정 없는 보증 솔루션, 바로 여기 있어요!

프랑스에서 처음 집 구하기, 현지인들 한테도 쉽지은데, 저희한테는 더 생소한 방식이죠...

더군다나, 말도 잘안통하면 답답하기도하고 괜히 겁도 덜컥나죠.

하지만 하나은행 파리지점의 caution bancaire를 활용하면 불어가 부족해도 속편하게 소통하면서, 안전하게 집을 구할 수 있고, 절차도 확실하게 안내받을 수 있어요 !

처음에는 좀 막막한데, 막상 은행에 전화하고 집주인이랑 잘진행하기 시작하면 막상 할만해요 !

꼼꼼히 준비해서 원하는 집, 원하는 위치에서 행복한 프랑스 생활 시작하세요! 🥐🗼