여러분, 혹시 재테크 관련 글, 영상을 보면 '1억은 일단 죽은셈 치고 악착같이 모아보라, 그러면 그 다음부터는 돈이 늘어나는 속도가 완전 다르다.' 라는말 오고가면 들어 보셨죠 ? 오늘은 프랑스에서 목돈을 투자하는 방법을 다룰건데요, 먼저,
혹시 이런 고민 있으신가요?
- 이미 Livret A나 LDDS는 꽉 채웠다! 이제 더 높은 수익이 필요해요 😎
- 파리 스튜디오 사서 월세 받기? 로망은 있지만 현실은...?
- 다른 현실적인 방법은 ?
시나리오 1 : 🏠 파리 스튜디오 투자? 로망 VS 현실
파리 스튜디오를 구매하여 임대하는 것은 생각만 해도 설레잖아요 ? 하지만 100,000유로 예산으로 현실적이고 수익성이 있을까요? 한번 팩트 체크 해봅시다 !
다음 표에서 보듯이, 100,000유로의 예산은 파리 스튜디오의 시장 가격보다 훨씬 낮은 편이에요. 물론 한번에 사지않고, 대출해서 차근차근 갚은 것도 현실적이죠 ! 하지만, 실거주가 아니라 (최소한 월세는 안내니 길게 보면 남는장사!), 투자적 성격으로 월세를 받고자하면 말이 완전 달라져요. 😥
어떤점 때문에요 ? 🤔
- 높은 취득 비용 : 구매 가격의 약 7-8%가 공증인 (notaire) 수수료 및 등록세로 추가되어 구매력을 더욱 감소시켜요.
- 낮은 수익률 및 복잡한 관리 : 총 임대 수익률은 세금 37.2% (소득세 + 사회 분담금) 및 관리 비용을 공제한 후 순 3.5%를 거의 넘지 않아요 (월세 평균 수익율은 2.5~3.5%).🙄
- 대출 이자율: 3.2~4%, 비거주자는 더 높을 수도있죠.
그러면, Airbnb 로 수익률을 챙기면 되잖아요? : 파리, 니스, 보르도 같은 대도시에서 주거용 주택을 단기 임대를 바꾸는건 사용변경 (changement d’usage)이기 때문에, 시청에 신고하거나 승인을 받아야하죠. 또, 다세대 건물이면 공동소유 규약(règlement de copropriété)에 따라서 다른 세대주 동의를 받아햐 하는 등... 프랑스에서는 에어비엔비 같은 단기임대가 매우 엄격하게 규제되니, 막상 쉽지만은 않죠.
💡 결론: 부동산은 장기 자산 보호에는 좋지만, 월세를 받기위해 10만 유로로 시작하기엔 부담이 크다.
시나리오 2 : PEA를 통한 주식투자 📈
PEA (Plan d'Épargne en Actions)는 프랑스에서 거주하는 사람에게 세금 혜택이 뛰어난 주식 투자 계좌예요.
🔹 왜 PEA가 좋을까?
- 5년 이상 보유 시 소득세 0%
- 17.2% 사회 분담금만 납부
- 최대 15만 유로까지 투자 가능
- ETF 투자로 수수료 낮고 관리도 쉬움
Bonjourdonjour
👉https://www.bonjourdonjour.com/2025/04/pea-cto.html
Bonjourdonjour
👉https://www.bonjourdonjour.com/2025/06/bestpea.html지난 글들을 참고하면 더 자세히 알수 있겠죠 ? 🤗
만약 PEA를 통해서, 미국의 대표 지수 ETF인 S&P 500에 투자한다면 ? 👀
📌 ETF(Exchange Traded Fund, 상장지수펀드) : 여러 종목에 분산된 펀드를 주식처럼 거래소에 상장되어 실시간으로 사고팔 수 있는 주식상품.
📌 S&P 500은 장기적으로 연평균 10% 이상의 수익률을 보여줬어요 !
🎯 부동산이랑 비교한다면, 특히 이런 장점이 두드러지죠
✅ 단순성 : 임대 관리, 보수 공사, 세입자 걱정 없음.
💰 낮은 비용 : ETF 운용 수수료가 매우 낮음 (연 약 0.15%).
💧 유동성 : 시장에서 쉽게 매수 및 매도 가능.
🔹 5년 동안 돈이 묶인다고요?
걱정 마세요! S&P 500의 연 평균 수익률은 약 10%로, 프랑스의 낮은 인플레이션을 훨씬 상회한답니다 😊 저 같은경우는 당장 월세보다는, 더 길게 보고 투자하고 있어요 !
시나리오 3 : 🧩 다른 투자 옵션도 궁금하다면?
| 투자 방식 | 장점 ✅ | 단점 ❌ |
|---|---|---|
| SCPI (부동산 펀드) |
수익률 4~5%, 부동산 간접 소유 | 유동성 낮음, 세금 있음 |
| Assurance Vie | 상속/세금 혜택, 다양한 자산 선택 가능 | 낮은 수익률, 수수료 높음 (약 3%) |
| FCPI (혁신기업 펀드) |
세금 감면 혜택 | 고위험, 비거주자에게 부적합 |
| PER (퇴직연금) |
소득공제, 노후 대비 | 인출 제한 있음 (은퇴) |
| Livret A / LDDS | 완전한 안전성, 세금 없음 | 수익률 낮음, 한도 존재 |
✅ 추천 전략 요약
- PEA 계좌 개설: 세금 혜택 챙기기
- S&P 500 ETF를 통한 분산투자: 비용 낮고 장기 수익률 높음
- 5년 이상 보유: 복리 + 세금 절감
- Livret A / LDDS: 비상자금 유지
🚫 파리 스튜디오 구매는 실거주 목적이 아리나 재테크 목적이라면, 지금 예산으로는 비추천이에요!
✨ 마무리
프랑스에서의 재테크, 외국인이라고 못하는 거 절대 아니에요!
멀게만 느껴지는 목돈모으기, 생활속에서 차근차근 저축과 투자를 병행한다면, 저희도 언젠가 누구나 좀더 여유로운 생활이 가능해지겠죠 ?
오늘은 목돈투자를 다뤘는데, 사실 부동산 투자아니라, PEA나 Livret A, Assurance vie 같은 방법들은 소액으로도 충분히 재테크를 할수 있어요 😉
그럼, 다음에도 흥미로운 주제로 돌아올게요 !
à bientôt !